Mapa de quem está pagando tráfego no Meta e no Google no mercado imobiliário de BC e Praia Brava, o que estão dizendo nos anúncios, e onde há espaço para a Veritas entrar vendendo gestão de tráfego.
BC ainda é o metro quadrado mais caro do Brasil, mas a curva de valorização desacelerou em 2026. Isso muda quem precisa de tráfego.
Levantado na Biblioteca de Anúncios do Meta em 14/09/2026, em seis buscas. Volume alto com o mesmo título repetido indica variações do mesmo criativo, não sofisticação.
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| Anunciante | Anúncios | O que anuncia | Leitura |
|---|---|---|---|
| Imobiliária IMEX | 20+ | Frente Mar, Mobiliado e Decorado, Pronto para morar, Frente Av. Brasil | Maior verba do grupo. Lotes de 6 a 8 variações do mesmo título. Orgânico com 10 a 85 curtidas. |
| Jean Kumerow (corretor) | 18 | "Esquina, andar baixo, 200m do mar" | 18 variações de um único imóvel desde 07/09. |
| Mundial Imóveis | 7 | "Converse conosco" | Genérico, sem oferta. Site com lançamentos de R$ 3,2 mi. |
| Central do Imóvel | 5 | Lançamento Studios, "Cadastre-se e receba os detalhes" | Único com formulário de captura no levantamento. |
| Brüno Deretti (corretor) | 5 | "O m² que você não comprou vai custar o dobro em 2 anos" | Melhor copy encontrada no mercado. |
| Primme Imóveis | 5 | "Converse conosco", WhatsApp | Está contratando corretor. Orgânico com 4 a 22 curtidas. |
| Reserva Imob | 4 | "Atenção, Corretor Imobiliário!" | Usa Meta para recrutar, não para vender. |
| Le Mur Investimentos | 3 | Praia Brava, Itajaí | |
| Citalli | 3 | "Agende sua visita" | |
| Vinícius Melo Imóveis | 3 | Lançamentos | |
| Meu Frente Mar, Cadini, HM Negócios, Marconatto, Bauer, Vieira, Fonseca & Ferreira, Efipar, Guilherme Postai, Grupo Lumina | 2 cada | "Converse conosco", imóvel específico | Verba pequena, sem estrutura. |
| Setor, Edu Imobiliária, WOW, Kozimob, Thomas Carmo, Portal Imóveis&Cia, AP Corretores, Sergio Langer, Beti Boss, Guilherme Ramalho, KMS, JC, LMC, Salute, Otimizza, Leão, Leise, TONADRI, JJPadilha, Althara, Solyd, Flávia Schaefer, Cida Grassi, Balçanelli, Pinheiro, Pedro Sousa, Larroyd, Império BC, Taíne, Yuri Lisboa, Dihan, Marlon Castagna | 1 cada | Vários ângulos | Cauda longa: dezenas de corretores com um anúncio de WhatsApp. |
Institucional e North Tower, "Seu império particular de frente para o mar". A maior construtora da cidade.
Doze variações de "Semana do cliente" publicadas no mesmo dia.
Institucional de marca, sem oferta.
"Corretores que Escalam". Gestor de tráfego mirando exatamente o mesmo prospect.
"Leads imobiliários atendidos em menos de 10 segundos".
"Veja a IA que liga pro lead do lançamento".
Curso e especialização para corretor, "Vagas limitadas".
Seis termos comerciais pesquisados em 14/09/2026. "Patrocinado" significa que está pagando Google Ads.
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| Anunciante | Termos | Promessa no anúncio |
|---|---|---|
| N&N Brokers | 4 | "Especialista em locação. Só imóveis disponíveis. Sem enrolação. Não é mentira!" |
| Guilherme Pilger | 4 | "Especialista em imóveis de R$ 4 milhões ou mais. Fale no WhatsApp." |
| Rodrigo Medeiros | 3 | "Alto padrão em BC, Itapema e Praia Brava" |
| Felicità Imóveis | 2 | "856 apartamentos. A imobiliária #1 em BC. Atendimento em até 5 minutos." (5,0 com 498 avaliações) |
| Tonadri | 2 | "Mais de 350 apartamentos. Prontos e na planta." (5,0 com 28 avaliações) |
| Melhor Imóveis | 2 | "Fale com um corretor" (locação anual) |
| Max Imóveis | 1 | "Venda e aluguel em Itajaí, BC e Navegantes. 27 anos." (2 locais) |
| Minha BC Imóveis | 1 | "A melhor imobiliária em BC. Condições imbatíveis." (5,0 com 47 avaliações) |
| Salute Imóveis | 1 | "Mais de 300 apartamentos para alugar" (4,9 com 37 avaliações) |
| Sidnei Mello | 1 | "Ed. Luz do Mar, R$ 3.290.000, 142 m²" (preço no anúncio) |
| apartamentopraiabrava.com.br | 1 | Site de nicho só para Praia Brava, entregas 2027 e 2028 |
| Construtoras: Village dos Ipês, Optima, Tauri, Vivatto, Harmony Oceanfront | 1 cada | "Direto com a construtora" |
Últimos 6 posts de cada perfil lidos em 14/09/2026. O contraste é claro: quem investe pesado no Meta costuma ter o orgânico parado, e vice-versa.
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| Perfil | Seguidores | Formato | Engajamento recente | Leitura |
|---|---|---|---|---|
| @guilhermepilger | 204 mil | Estilo de vida, luxo, bastidor | 1.088 ❤ | A referência da região. Marca pessoal + Google Ads + site próprio. |
| @bruno.cassola | 29,9 mil | Reel de imóvel, um por dia | 24 a 213 ❤ | Volume e consistência. Site com mais de 100 imóveis. |
| @theimobi | não público | Tese de mercado em vídeo | 110 a 913 ❤ | Conteúdo de tese engaja muito mais que vitrine de imóvel. |
| @imobiliariafelicita | não público | Reel com copy sensorial | 24 a 148 ❤ | Imobiliária que se comunica como corretor solo. Melhor site do grupo. |
| @meufrentemar | não público | Opinião, bastidor, humor | 20 a 95 ❤ | Autoridade em vez de vitrine. Conteúdo bom, distribuição fraca. |
| @imobiliariaimex | não público | Institucional, aniversariantes | 10 a 85 ❤ | Investe pesado no Meta e tem o orgânico parado. |
| @primmeimoveis | não público | Carrossel de imóvel | 4 a 22 ❤ | Mesmo padrão da IMEX. |
| @descimoveis | não público | Institucional, frases | 3 a 10 ❤ | 30 anos de casa, primeiro no Google orgânico, sem tráfego pago encontrado. |
Outros com marca pessoal na cidade: Diego Wantowsky, Gabriel Godoi, Mario Rocha, Meri Hartmann, Fábio Avallone, Maurício Dagort, Pierre Cugnier, Marcos Godoy.
Extraído dos anúncios ativos. Modelar daqui, não inventar.
Cinco espaços com evidência no levantamento.
Nenhuma imobiliária de porte médio de BC anuncia isso, e a dor já foi nomeada pelo próprio mercado (Felicità, Zeruz IA, Luiz Otávio). A Veritas já tem o molde pronto do CRM da Imobiliária A e do agente de WhatsApp.
Só Max e N&N pagam pelo termo "imobiliária balneário camboriú". DESC, Imobille, Imperador, Primme e Adim dependem inteiramente do orgânico.
DESC (30 anos), Adim (1,2 mil avaliações no Google), Delta Mar, Reggiori, Lúcia Sgarabotto, Webb, Plaza, Barra Sul, Oceânica, Bedin, Imperador. Têm carteira, marca e prova social, não têm geração de lead.
O Google sugere buscas por "apartamento em BC até 300, 400, 500, 700 e 800 mil" e ninguém paga por esses termos. Camboriú cidade e o bairro Tabuleiro têm produto nessa faixa.
Existe demanda real (anúncios em espanhol, um deles em guarani paraguaio) e quase ninguém monta campanha em espanhol com segmentação por país.
Três grupos, cada um com um argumento de entrada diferente.
Argumento: "Você já paga. Está deixando dinheiro na mesa." Onze nomes, incluindo IMEX, Primme, Central do Imóvel, Mundial e Cadini.
Argumento: "Sua concorrente já está no Meta e no Google. Você não." Dezessete nomes, incluindo DESC, Adim, Imobille e Imperador.
Ticket menor e decisão rápida. Onze nomes, incluindo Brüno Deretti, Wantowsky, Godoi e Dagort.
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| # | Nome | Grupo | Sinal encontrado |
|---|---|---|---|
| 1 | Adim Aluguéis (47) 3367-0202 | B | 4,7 com 1,2 mil avaliações, a maior prova social da cidade, e nenhum tráfego pago encontrado |
| 2 | Imobiliária IMEX | A | Mais de 20 anúncios ativos com o mesmo criativo repetido, orgânico parado |
| 3 | DESC Imóveis (47) 3361-1414 | B | 30 anos, primeiro no Google orgânico, Instagram com 3 a 10 curtidas, sem anúncio |
| 4 | Primme Imóveis (47) 3367-6770 | A | Anúncios genéricos e está contratando corretor, ou seja, precisa de lead para o time novo |
| 5 | Imobille (47) 99215-1724 | B | Nota 4,9, site excelente com vídeos de alto padrão, sem anúncio encontrado |
| 6 | Central do Imóvel (47) 3366-2666 | A | Único com formulário de captura, já entende funil, falta CRM |
| 7 | Mundial Imóveis (47) 3263-0023 | A | Sete anúncios idênticos de "converse conosco", sem oferta nenhuma |
| 8 | Imobiliária Imperador | B | Orgânico forte, atua em 25 cidades, sem tráfego |
| 9 | Brüno Deretti | C | A melhor copy do mercado sem imobiliária atrás. Sabe vender, falta estrutura |
| 10 | Meu Frente Mar | A | Conteúdo orgânico de autoridade muito bom, distribuição fraca |
O que fazer com o levantamento a partir de agora.